隠居の家探し 楽器可・5万円以下の戸建て賃貸物件を見つけるまで
私は今、田舎の山麓にある「平家の戸建てで家賃（管理費・保証料込み）4万6,000円」の賃貸物件に住んでいます。
隠居にしては贅沢な家賃かもしれません。が、「楽器可」という私にとっての第一条件を満たしており、築年数は古いもののリフォーム直後で内装が綺麗。駐車スペースもあり、満足しています。
私自身が今の物件を見つけるまで苦労したので、誰かの参考になればと思い、その経緯をまとめました。「楽器可」を最優先するのは特殊かもしれませんが、それは他人の生活音に気を使わない環境も意味しますので、隠居にはうってつけかもしれません。
結論から言うと、有名不動産情報サイトで予算内（５万円以下）の戸建て物件を抽出。さらに立地条件や間取りから楽器が弾けそうな物件のみをピックアップして、管理会社に実際の楽器演奏の可否などを問い合わせていきました。
「楽器可」を明示する戸建ては少ない
私が物件に求めた「絶対条件」は、
・家賃５万円以下（生活費を含めた支出を月12万円以下に抑えたいため）
・気がねなく楽器（サックスやギター）が弾ける住環境
の２つです。
一言に「 楽器可物件」といっても
（１）防音が施された集合住宅
（２）防音が施されていない集合住宅
（３）間取りや立地環境によって実質的に楽器可の戸建て
といった種類があります。
まず、「（１）防音が施された集合住宅」は家賃が高い傾向があり、５万円以下で見つけることができませんでした。
「（２）防音が施されていない集合住宅」は５万円以下の物件が見つかりましたが、
・周囲の部屋の音がお互いに聞こえる
・音出し可能時間が決まっている
といった制約があり、絶対条件としていた「気がねなく楽器が弾ける」を満たさないと感じました。
そこで消去法的に残ったのが、「（３）間取りや立地環境によって実質的に楽器可の戸建て 」です。「実質的に」というのは、外壁に面さない奥まった部屋があったり、周囲の民家が離れていたりすることで、意図的な防音機能が施されていなくても、近所迷惑にならないということです。
ただ、地方の戸建て物件は情報サイトで「楽器相談可」（つまり、ものによっては可能）と表記しながらも、どの程度まで可能なのか、具体的な実情を明示していない場合が多いです。楽器を弾いても大丈夫そうなのに、「楽器相談可」すら表記されてない物件もあります。
これはそもそも、集合住宅と違って戸建ては物音に寛容なので、わざわざ明記する必要がない、といった事情があるのでしょう。しかし私の場合、ギターは音量が小さいので心配なかったのですが、サックスは大音量なので気をつける必要がありました。引っ越し後に苦情が来ても遅いですしね。
明らかにサックス演奏が難しいと思われる物件の管理会社に「相談」しても無駄足になるので、めぼしい物件は、間取りだけでなくGoogleマップの衛生写真などで周辺民家との距離を確認し、可能性がある場合だけ問い合わせていきました。
ちなみに私が探した限り、田舎を象徴するような「田園風景のなかにポツンと立つ一軒家」といった物件が見つかったのは北海道くらいでした。他の地域では、例え山間部でも狭い範囲に民家が密集する「集落」に立地するものばかり。物件探しを通じて、伝統的な日本の村の構造が見えてきたのは面白かったです。
また、地方で家賃５万円以下の戸建ては珍しくありませんが、「それなりに綺麗で」という条件を求めると、選択肢がだいぶ狭まりました。
関東郊外には綺麗なリノベーション物件が数多くあります。恐らく、人口の多い首都圏都市部からの移住ニーズを見込んでいるのでしょう。一方、関東以外の地域はリノベーション物件が少なく、住むのが不安になるような、「ボロ家」が目立ちました。
探しあてた今の物件は、それなりに綺麗。立地は「田園風景のなかにポツンと・・・」ではありませんが、間取りや塀などの構造から音が漏れにくいということで、管理会社から「楽器可」のお墨つきをもらいました。
さすがに、深夜にサックスを吹く野暮な真似はできませんが、ギターを爪弾いたり、歌を口ずさんだりといった程度でしたら、昼夜問わず可能だと思っています。
また、以前住んでいたアパートではスピーカーの音量にも気を使っていたので、好きな音楽を大音量で聴ける今の環境は大変気に入っています。
地域を絞らない物件探しは手間
私はとにかく前出の条件さえ満たせれば「場所は全国どこでもいいや」と思っていました。「海がある」「山がある」といった希望もなく。最終的に自然豊富な山麓に住むことになりましたが、それは「家賃５万円以下の楽器可の戸建て」という条件で探すうちにたどり着いた結果に過ぎません。
しかし不動産情報サイトの検索システムは基本的に、まず「エリア」や「沿線」を選ぶよう設計されています。大多数の人は、勤務先・通学先が定まるか、希望する移住先を決めてから物件探しに着手するのでしょう。これを人に話すと「当たり前だ。全国どこでも良いと言えるのは君くらい」と笑われるのですが・・・。
例えば大手不動産情報サイトのSUUMOで物件を探す場合、最低でも「北海道」や「九州・沖縄」といったブロック単位で地域を限定する必要があります。全部で９ブロックありますので、全国くまなく探すには９回に分けて検索する必要があり、これが結構、手間でした。
地域を限定しない物件探しはレアケースかもしれませんが、今後、地方移住の気運が高まった場合、そうした人が増えないとも言い切れない気がします。都市部出身で転勤経験もないなど、地方に縁のない人にとっては「水が合う」地域の見当がつけにくいでしょうし、「知らない場所で暮らしたい」という好奇心旺盛な人も一定数、いるでしょう。そういう人にとっては「住みたい家がある」ことがその地域を選ぶ理由になったとしても不思議ではない気がします。
空き家を買うのも選択肢？
戸建てを探し始めた当初、「空き家バンク」などに出されている０〜200万円程度の安価な物件を買うのも選択肢として考えていました。例えば長期間の旅に出る場合、持ち家なら荷物や住民票をそのまま置いておくことができる。安価で状態の悪い建物は補修が必要になると思いますが、それはそれでDIYの延長で楽しめるかな、と考えました。
ただ実際探してみると、空き家は結構取引が活発で、好条件のものは直ぐに買い手がついていました。そうした状況だと、売れ残っている物件は「何かあるんじゃないか」と、妙に訝しんでしまったり。
遠方まで物件の下見に行ったとして、建築に素人の私が目利きできる自信もなく、結局、安全策として賃貸を選びました。
「これから無職」でも借りれた
物件探しの際、自分以上に周囲から心配されたのが「これから退職するのに賃貸物件の審査は下りるの？」という問題でした。結論から言うと、在職中に賃貸契約を済ませることで問題なく借りれました。
私と管理会社の賃貸契約では、連帯保証人を立てるのではなく、保証会社に料金を支払うことで家賃滞納リスクを保全しています。最近はこのケースが多いようです。
リスクを負うのは管理会社ではなく保証会社なので、保証会社の審査を通過するか否かが焦点になります。管理会社としては空室にしておくより誰かが借りてくれた方が儲かるので、保証会社への審査申し込みには協力的でした。
すでに無職になっている場合などは、銀行の残高証明書が求められることもあるそうです。私も念のため用意していたのですが、実際に使うことはありませんでした。
【読書感想】プロ隠居のノウハウ本「20代で隠居 週休5日の快適生活／大原扁理」
若者の隠居について調べるとまず辿り着くのが、この本の著者である大原扁理氏だ。20代で隠居を選び、出版当時（2015年）で既に隠居５年目に入っている。
週休５日の暮らしは「のんべんだらり」としているように思えて、意外と、規律の維持と「幸福の追求」に余念がないように思えた。朝は普通のサラリーマンと変わらない６時か７時に起床。家賃を含めて月７万円台でやりくりするなかでも食生活を楽しもうと、外でとってきた野草の下ごしらえや調理に手間を惜しまない。
週２日、重度身体障がい者の介護で月７、８万円を稼いでいるそうだ。また、日々の生活に時間的余裕があるため、体調不良の友人のために食事をつくったり、外国人の部屋探しを手伝ったり、人助けの機会が増えたのだとか。稼ぎは人より少なくても、金銭だけでははかれない「社会貢献度」は決して低くなさそうだ。
大原氏が隠居生活に入ったのは、派遣社員やアルバイトとして働いた職場で、過重労働のストレスから仕事仲間に攻撃的になったり、誇らしげに社畜自慢をしたりする人々に疑問を感じたことがきっかけの一つだそうだ。私もこれまで経験した複数のアルバイト先などで、こういった状況を目の当たりにしてきた。明らかに経営者や管理者に改善を要求すべき問題なのに、現場の人間同士で傷つけ合う。社畜自慢も、その人自身が幸せならそれで良いのだが、日本人的な同調圧力は苦手だ。
しかし現実問題、誰もが大原氏のように、特異な人生選択をできるわけではなさそうだ。大原氏は稼ぎが少ないからといって人間としての能力が低いわけではなく、むしろコミュニケーション能力などは凡人よりも高そうな印象を受ける。それは隠居前に海外放浪した際、現地の外国人たちと仲良くなり「なりゆき」でロンドンに住み着いたエピソードなどからも伺える。
重曹が洗濯用洗剤としても使えることなど、節約生活の具体的ノウハウも参考になった。「伊達や酔狂で隠居はできません」ーー。先輩隠居の言葉は重い。
「本統」「年々歳々」志賀直哉と井上靖の手癖フレーズ
珍しく小説に手を出し、志賀直哉の「小僧の神様・城の崎にて」を読んでいたら、気になる表現がありました。「本当」と書くところを、「本統」と書いているのです。
昔の人は「本統」と書くのが当たり前だったのかと思いきや、そうでもないらしい。
同じ発見を、脳科学者の茂木健一郎さんがブログで書いていました。
別の方のブログによると、宮沢賢治も「本統」を使うことがあったようです。
志賀直哉が「本統」を使った真意はわかりませんが、本を読んでいると、そもそも「ほんとう」という言葉自体が頻出することに気付きました。
最初は「統」という字が目立つので、「普通は読み流すところを意識してしまうだけかな」と思いきや、例えば本のタイトルにもなっている随筆「城の崎にて」では
・然し今は、それが本統に何時か知れないような気がして来た。
・あれが本統なのだと思った。
・しかも両方が本統で、影響した場合はーー
と、数ページめくるだけで、いくつもの「本統」を見つけることができます。
「城の崎にて」は志賀直哉本人の心境を書いた作品ですが、同じ本に収録されている他の短編小説でも登場人物が「本統に」などと言っています。
即興演奏を主とするジャズやブルースには、その奏者が頻繁に繰り出す「手癖フレーズ」というものがあります。志賀直哉の「本統」も、もしかすると手癖フレーズに近いのでは、と思いました。
以前、「井上靖全詩集」を読んだときにも「年々歳々」という言葉が頻出するのが気になりました。
詩集「北国」のなかだけでも
・年々歳々、なぜか父母のその夜の不幸を星の冷たい輝きで計量する私の確信は動かすべからざるものになってくる（記憶）
・年々歳々、その高い峰の白い花を瞼に描く機会は私に多くなっている（比良のシャクナゲ）
・いかなる時代が来ようと、その高原の一角には、年々歳々、静かな白い夏雲は浮かび、雪深い冬の夜々は音もなくめくられてゆくことであろう（高原）
といった次第です。
即興演奏の世界で使われる手癖フレーズは、そのプレイヤーのオリジナリティを表すものであり、そのフレーズが繰り出されるたびにファンの心は沸きます。ただ、それを出しすぎると「ボキャ貧」の単調な演奏になってしまうので、手癖フレーズの種類を増やしたり、あるいは手癖フレーズに頼ること自体から脱却しようとしたり、ミュージシャンは苦労するわけです。
ミュージシャンがしばしば不本意に「手癖」に囚われてしまうのは、ノンストップで進行する即興演奏が「筋肉記憶」（フィンガー・メモリー）に頼らざるを得ない性質が関係しています。興味深いのは、優れた文筆家が熟考した文章においても、その兆候が見られるということです。
確かに上記の本を読んでいる最中、私はいつしか「本統」、「年々歳々」といった言葉を見つけるたび「また来たー！」と盛り上がっていました。頻度がまた絶妙で、多い多いと思いながら、いざ振り返ると、見つけるのにちょっと手間取ったりする。これは本統に、優れたミュージシャンが繰り出す手癖フレーズに似ていると思いました。
節約や副業でミニリタイア資金を確保した人たち
前回書いた
で引用させて頂いたBusiness Insiderのウェブサイトをよく見ると、ミニリタイア経験者の金銭事情について参考になる関連記事が複数あったのでご紹介いたします。労働期間中は共働きや副業などで高給を稼ぐ一方、節制を徹底し、ミニリタイア中に必要な予算を捻出するようです。
物価と給料の高い都市で節約
こちらの英文記事には、27歳のKyle Stimpson氏が世界旅行に出発する前の３年間で８万ドル以上を貯蓄した方法が書かれています。
同氏はパートナーのLauren氏と米国のシカゴから豪州のシドニーに移り住み、税引き後給与の30〜40％を貯蓄にあてたそうです。
記事中には「マイカーを所有せず公共交通機関を使う」、「自炊する」など基本的ながら、安定収入があるとつい怠けてしまいそうな「５つの節約術」も紹介されていました。
興味深いのは、Stimpson氏が物価の高いシドニーでそれを実現したことです。
物価の高い都市は一般的に給与も高いので、節約を徹底した場合の効果は、「物価が安くて給与も安い都市」より大きく出るのかもしれません。
仮に所得の40％を貯蓄にあてたとして逆算しても、３年間で20万ドル（税引き後）、年平均で約6万7,000ドル（同）を稼いでいた計算になります。記事中で読み取れなかったのですが、Stimpson氏一人ではなくパートナーとの共働きだとしても、結構な金額を稼いでいたことになります。
共働き・副業で子供４人とニカラグア
４人の子供とニカラグアで１年間のミニリタイアを経験したマーク・テュー、アマンダ・テュー夫妻の記事は日本語訳されていました。
６年間で学生ローン５万ドルの返済と、ミニリタイア資金３万ドルーー合計８万ドルの捻出は先のStimpson氏が３年間で築いた金額とほぼ同じですが、テュー夫妻には子供が４人いることを考慮すると、かなりの金額ですね。
経理財務部長としてフルタイムで働いている夫マークさんは、副業として税務や会計の仕事をする一方、妻アマンダさんは臨時の大学講師として働き、バイオリンの個人レッスンでも教えていた。
とあります。夫の本業だけでも手堅い収入がありそうですが、夫婦共々、ダブルワークで熱心に働いたようです。
金銭事情の話からは離れてしまいますが、個人的に以下のマーク・テュー氏のコメントが印象的でした。
ずっとやりたかったことが実現できなくなっているかもしれない65歳になるのを待つなんて、自分にはよく理解できない（中略）明日車にひかれるかもしれないし、42歳でがんで死ぬかもしれないと思ったら、ミニリタイアを迷う必要なんてない。
私は前回の記事で
定年後のセカンドライフを謳歌しようにも、それまで生きているかわからない。高齢化社会の日本では、自分が何歳で定年になるかも不透明です。仮に金融資産が潤沢な状態で定年を迎えたとしても、加齢によって今より体力・気力ともに低下していますから、充実させられる自信がありません。
と書きましたが、まさにその考えと一致します。
Stimpson氏、テュー夫妻の２つの事例を踏まえると、前回の記事で紹介したStefan Sagmeister氏の「７年働くごとに１年の長期休暇」を実現するマネープランは、それほど難しくないように思えます。
自分の場合＝勤続６年で貯蓄８００万円
私の「隠居」開始時の貯蓄は、退職金を入れて約800万円でした。新卒入社から勤続６年、最終年度の年収は500万円強（退職金を除く）です。
貯蓄した約800万円のうち、入社１〜５年目に約500万円、最後の６年目に約300万円を積み上げました。６年目はコロナ禍で支出が大きく減ったことに加えて、退職金が含まれているので金額が大きいです。
先の事例を踏まえると、「ミニリタイア」には十分な金額を確保できたように思えます。
ただ、
でも書いた通り、私の場合はコロナ禍というイレギュラーな状況で金銭事情が変化したことが、隠居生活の選択に影響しました。
先に紹介したStimpson氏もテュー夫妻も、あらかじめミニリタイア中にやりたいことと必要な金額を算出した上でマネープランを設計し、適時見直すなど、入念な計画に基づいて行動しています。
いきあたりばったりで社会の喧騒から逃げてきた身としては、頭が下がる思いです。
仕事から一時離脱するミニリタイア（mini-retirement）という生き方
一時的に仕事から離脱する「ミニリタイア」という言葉があることを知りました。アーリー（早期）リタイアに代わる新たなトレンドとして、米国で注目を集めているそうです。
以下のTED講演「The Power Of Time Off」では、グラフィックデザイナーのStefan Sagmeister氏が７年働くごとに１年ずつ取得している長期休暇の効果を説いています。日本語字幕も選択可能です。
長期休暇のタイミングが「７年働くごとに１年」なのは、本来の定年退職後のリタイア期間である「65〜80歳の15年間」のうち、「65〜70歳の５年間」を先取りして現役期間中に配分するためです。本来の現役期間である25〜65歳の40年間に、１年間×５回の長期休暇を挟み込んで６等分すると、おおむね７年間になります。
Sagmeister氏は、長期休暇中は仕事を一切受け付けず、アイデア出しや興味の追求に徹底するそうです。２回目の長期休暇はインドネシアのバリ島で過ごし、現地の野犬からデザインのモチーフを考案したり、「瞑想」を始めたり、購入後４年も放置していた本を読むなどしました。
Sagmeister氏が最初に長期休暇を思いついたのは、本業とするデザイン制作のアイデアがマンネリ化してきたためです。
長期休暇後はデザインの質向上により料金アップに成功したことに加えて、長期休暇後の７年間にやった仕事の「全て」が、休暇中の１年間に考えたアイデアに基づくものだということを強調しています。つまり、長期休暇が単なる労働苦からのリフレッシュや逃避ではなく、キャリアアップのための強力な手段であることを示唆しています。
Googleで「mini-retirement」と検索すると、ForbesやBusiness Insiderといった米国メディアの記事が上位に表示されます。
興味深いのは、ミニリタイアがアーリーリタイアに"代わって"、多くの人を惹きつける新らしい生き方であることを強調している点です。
Forbesの5 Ways To Plan A Mini-Retirement: How You Can Take An Extended Break From Workは
not everyone wants to retire early.
（誰もが早くリタイアしたいわけではない）
と前置いた上で、
the growth of another trend in the U.S. — taking a mini-retirement.
（ミニリタイアという、別のトレンドが育っている）
としています。
Business InsiderのHow to tell you're on track for a mini-retirement, according to 2 people who have taken a break from their careers to travel
に至っては、記事の出だしから
Forget early retirement.
（アーリーリタイアを忘れろ）
と言い切っています。
日本語の「ミニリタイア」で検索しても、いくつか記事がヒットしますが、いずれも「アーリーリタイア」や「セミリタイア」の関連で「副次的に」取り扱われている記事が目立ちました。
早期リタイアの実態、親にすすめるべき? | マイナビニュースでは
「ミニリタイア」という形のリタイアもあります。これは、一年のうち半分は働き、もう半分は余暇や好きなことに時間を使うというものです。いつでも就業できる資格を持っている、季節によって忙しくなる仕事をしているなどといった人なら可能になるスタイルですが、早期リタイアの中でも特殊な例です。
と、
アーリーリタイアとは？そのメリット・デメリット、必要な資金についてわかりやすく徹底解説！ | フォーバル事業承継では
変わったところではミニリタイアもあります。これは、一年の半分は働き、残りの半分を自由に過ごすかなり特殊な形態のことをいいます。
と紹介されています。
しかし、アーリーリタイアの一種とされていることと、季節労働者のように扱われている点が、米国発祥の本来の「ミニリタイア」とは異なるように感じました。
他のネット記事も見ましたが、間違った日本語解説が「文脈を変えた転載」を繰り返されることで広がっているように見受けられます。
個人的には、Sagmeister氏の「定年退職後のリタイア期間を先取りする」という考え方に強く共感しました。
定年後のセカンドライフを謳歌しようにも、それまで生きているかわからない。高齢化社会の日本では、自分が何歳で定年になるかも不透明です。仮に金融資産が潤沢な状態で定年を迎えたとしても、加齢によって今より体力・気力ともに低下していますから、充実させられる自信がありません。
また、大変参考になったのは、長期休暇中における「計画」の重要性です。
Sagmeister氏は１度目の長期休暇を開始した当初、「自由な時間がアイデアを生み出す」と考え、計画を立てていなかったそうです。しかしこれでは、せっかくの時間を無碍にすることに気づき、小学校の時間割のようなスケジュール表を作るに至りました。
隠居生活を開始して約１カ月を終えた現在の私もちょうど、この「計画性」の重要さに気づき始めたところです。ある程度の「日課」は決めているのですが、時間配分のイメージはかなり漠然としており、日課を全てこなせない日も多いです。Sagmeister氏の経験を参考に、具体的なスケジュール表を書き出そうと思いました。
